Le gouvernement suédois souhaite faciliter l’accès au marché du logement et permettre à davantage de ménages de devenir propriétaires. Dans un projet de loi soumis en consultation, l’exécutif propose de supprimer le durcissement des exigences d’amortissement et de relever le plafond des prêts immobiliers.
Parmi les principales mesures envisagées figure la suppression du durcissement du critère d’amortissement, qui impose actuellement un amortissement supplémentaire d’au moins 1 % aux emprunteurs dont le prêt immobilier dépasse 4,5 fois leur revenu brut annuel.
Le gouvernement propose également de relever le plafond des prêts immobiliers (bolånetaket) de 85 % à 90 % de la valeur du bien lors de l’achat d’un nouveau logement. Cette mesure vise à réduire le montant de l’apport personnel exigé des acheteurs.
En parallèle, les possibilités de contracter des prêts complémentaires seraient restreintes. Pour ces crédits additionnels, le taux d’endettement maximal serait plafonné à 80 % de la valeur du logement. Une règle dite de “rigidité” serait également introduite : la revalorisation du bien immobilier ne pourrait avoir lieu qu’une fois tous les cinq ans, afin de limiter l’augmentation du montant empruntable.
Par ailleurs, pour les prêts immobiliers dont le taux d’endettement n’excède pas 50 % de la valeur du logement, les banques seraient tenues d’encourager l’amortissement, dans l’objectif de préserver une culture financière saine et durable.
Selon le gouvernement, ces propositions visent notamment à améliorer les conditions d’accès au logement, en particulier pour les jeunes et les primo-accédants, tout en maintenant la stabilité du système financier.
Les modifications législatives proposées devraient entrer en vigueur le 1er avril 2026.
Pour plus d’informations, le gouvernement renvoie au site officiel regeringen.se.
